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| 申请强制拆迁的程序 |
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| 关键字：拆迁律师 dbzz房地产管理部门提醒，房屋拆迁双方可以协商选取最能体现房屋价值的估价方式，在不适用市场比较法的情况下，房屋拆迁律师最好选用两种以上的评估方法进行评估后，用加权平均的办法确定评估对象的价格。如果经过行政复议，复议决定作出后15日内是行政诉讼的诉讼时效。如果经过行政裁决，行政裁决书送达之日起3个月内是行政诉讼的诉讼时效。如果行政机关作出行政行为后没有告知被拆迁人，计算诉讼时效从被拆迁人被告知之日起计算。拆迁律师即使行政机关没有告知，被拆迁人知道或应当知道之日起最长诉讼时效为两年。如果被拆迁人确实不知道具体行政行为内容的，有关不动产的，诉讼时效最长不超过20年，其他具体行政行为最长时效不超过5年。在拆迁中他们经常要求获得同样的待遇。由于房地产开发商的项目审批手续不健全或开发施工的资金不足，www.ynplawyer.com导致新建商品房买受人在签订合同时就已经潜伏了无法及时取得产权证或不能按合同约定及时入住的危险。擅自将租赁给他人的房屋、与他人共有的房屋、单位集资房或经济适用住房出售，北京房屋拆迁律师导致买受人因第三人提出异议而不能取得产权证或无法及时使用房屋。房屋销售广告宣传与实际项目的质量或环境差距悬殊，使房屋买受人无法获得理想中的房屋，无端增添许多烦恼。在房屋买卖合同纠纷中，当事人双方往往对违约金的比例存在争议，即便合同中事先已经约定好。在笔者见过的房屋买卖合同中，违约金通常有两种，一种是迟延交房或迟延付款的违约金，通常以每日多少元或应付金额（或合同标的额）的一个比例为标准；一种是其他违约金，比如解除合同违约金，通常直接约定为合同标的额的一个比例。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。www.ynplawyer.com |
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