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户主享受房屋拆迁的那些赔偿
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单独采用上述一种方法界定集体经济组织成员资格,均存在弊端。第一种方法虽简单、客观,但不能反映集体经济组织成员的本质特征,也无法解决“空挂户”的现象。第二种方法也较简便,也反映了集体经济组织成员的部分特征,但仍不全面。第三种方法则具有一定主观性,难以操作。只有将上述三个标准进行综合考虑、考察,才能准确、科学、有效、合理确定集体经济组织成员资格界定的标准。依据农村集体经济组织的历史渊源和农村集体经济组织成员所表现的根本特征,可以将集体经济组织成员资格界定的标准作以下概括:即以是否具有本集体经济组织所在地常住农业户口为主要标准,以是否在本集体经济组织内生产、生活或履行村民义务和是否以本集体经济组织的土地为基本生活保障为辅助标准。亦即户口相对论。 常规手段的优先运用。www.yzmlawyer.com

拆迁许可证对于拆迁人来讲是非常重要的,《城市房屋拆迁管理条例》规定,只用取得了拆迁许可证方能进行拆迁,并且应该在拆迁许可证规定的范围及期限内进行拆迁。《条例》还规定了未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁以及采用欺骗手段取得房屋拆迁许可证的相关法律责任。所以想要质疑拆迁项目的合法性,拆迁许可证的诉讼及复议是最有效的途径。《条例》第七条规定:“申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料:(一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金等等”。根据行政诉讼和复议的特点,一旦行政诉讼或者复议提起,发证机构就要将上述的申请拆迁许可证的文件作为说明该行政行为合法性的证据提交法庭,接受原告或者申请人的质证以审核合法性。

土地所有权与使用权是被征地农民享受征地补偿的权利基础,也是农民维护自己土地权益的直接法律基础。如果没有土地所有权或使用权,土地补偿等权利也无从谈起。我国实行的是土地公有制度,即国家所有和农民集体所有,不存在私人所有。土地征收是指国家为了公共利益的需要将集体所有的土地征收为国家所有并用于建设的过程。《土地管理法》规定农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。因此,农村绝大部分土地都属于农民集体所有,由农民集体组织行使所有权利。www.yzmlawyer.com

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