关键字：速融100,赎楼贷款,速融壹佰,速融一百
dbzz近日，央行与银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中最重要的一点就是改变了对首套房贷的认定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。速融100小编在网上看到，有评论认为此次房贷新政会让赎楼贷款数量激增，下面速融100小编就来为大家具体分析这个问题。
什么是赎楼贷款，我们可以分为两类来看，第一类是为了出售尚在按揭的房产，卖房人在担保公司的担保下，向该银行申请一笔新贷款，用于还清原按揭贷款，还清后房产便可出售，但买家也需要在该银行申请二手房贷，贷款直接冲抵卖家的欠款，多退少补。另一类是同名转行赎楼贷款，也就是在担保公司担保下，从一家新银行申请贷款，将原银行的按揭贷款还清，再将房产抵押给新银行继续进行按揭贷款，一般出现这种情况是因为新银行有更优惠的利率或其他待遇。
由上面可以看出，赎楼贷款也是对过桥资金的一种运用，即银行在有担保公司担保的情况下，向房产所有人提供一笔过桥资金，用于还清按揭贷款。说到这里，问题的核心也就出现了，个人是否能够通过上述方法，快速将自己的房贷还清，然后再以首套房贷的名义贷款买房呢？由于目前新政策刚刚发布，暂时还不知道有没有人能这样成功地操作，我们可以先通过假设分析一下。
假设事例1：某人前些年按揭购买了一套住房，目前仍在还贷款，最近还想购买第二套住房，刚好赶上央行与银监会发布新政策，只要他将前面的贷款还清，就能再按首套房贷的优惠贷款买房。于是他向银行X申请过桥资金贷款A，这笔贷款需要由银行认可的担保公司担保，且期限较短。在还清旧的按揭贷款后，就可以按首套房贷的优惠向银行Y申请贷款B购买第二套房。
该流程的问题在于：1.银行X为什么会提供A贷款。2.即使申请到A贷款，银行Y知道你已经有负债A，为什么会提供B贷款。我们知道，银行之所以愿意提供过桥资金，开展赎楼贷款业务，是因为这笔过桥资金可以为自己带来额外的贷款业务，文章开头提到的两种类型都是这样。而上面的事例中，银行X除了提供过桥资金并未接受到其他贷款业务，所以贷款A只能通过银行之外的其他渠道获得，如小贷公司、民间借款等。另一种情况是，X和Y是同一家银行，这就解决了问题1，但问题2依然无法解决。银行会傻到相信你连前一笔房贷都还不清，还有能力再还第二笔房贷吗？但不排除有资质非常好的人，银行愿意为他这样做。
假设事例2：某人前些年按揭购买了一套住房，目前仍在还贷款，但由于对目前的住房不太满意，最近又看中了另一套的更好房子，想要更换住处。于是他找到了有意买自己旧房子的人P，并找到银行X，约定由银行X提供过桥资金A，还清旧按揭贷款后，某人就可以按首套房贷的优惠向银行Y申请贷款B购买新房，而P则向银行X申请贷款C购买某人的旧房子，贷款C可以用于抵冲贷款A。
其实，就算没有央行和银监会的新政策，上述流程也能通过赎楼贷款操作，区别在于以前卖房者要卖完旧房名下无房后，才能申请首套房贷。新政实施后，卖房者可以不用急着出手旧房，如果新房是已装修的，大可以搬新家后再卖掉旧房子，省去租房的烦恼。按常理推断，银行X很可能会要求贷款B也要放在本行，这样一来，银行一下子便多了ABC三笔贷款业务，开展赎楼贷款的理由就很充分了。
速融100小编经过分析认为，网上关于“此次房贷新政会让赎楼贷款数量激增”的说法有一定道理，但买房毕竟是大事，而且赎楼贷款操作起来手续繁琐，费时费力，成本不低，所以小编对于“激增”的说法并不认同，www.surong100.com。 |
添加到收藏夹
点击发邮件咨询
举报此信息
收藏到用户中心
![点击这里给[ 深圳市汇联安鑫二十八号投资管理合伙企业的王通 ]发消息](/skin/v1/imgs/qqonline.gif "点击这里给[ 深圳市汇联安鑫二十八号投资管理合伙企业的王通 ]发消息")
