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  • 楼市降温或不利后期建筑钢材需求,2012
  • 上海 发布日期：[2013-04-25]
  • dbzz.net说到传统旺季，不仅仅是楼市有“金三银四”，钢材市场同样适用，因为楼市的繁华必定会带动建筑钢材的旺盛。然而和以往有所不用的是，今年的楼市就算在政府新政的打压下还是平静度过了，而建筑钢材却被打压得跌跌不休，一降再降。
     
    从目前现在来看，高供给、高库存和低需求的这种“两高一低”的畸形发展格局，供求矛盾非常明显，也是制约着近期建筑钢材向好的主要因素。
     
    尽管目前多数钢企已经处于盈亏平衡甚至略微亏损的状况，但是依旧不见其大规模减产，产能释放继续保持在高位，数据显示，4月上旬钢协会员企业粗钢日均产量169.73万吨，旬环比增长1.28%；预估全国粗钢日均产量212.39万吨，旬环比增长2.51%，创下中钢协旬度产量统计纪录的新高。4月上旬末重点统计钢铁企业钢材库存量为1373.34万吨，旬环比增长0.24%。粗钢数据真是一次又一次的让人唏嘘。
     
    不过值得欣慰全国钢材库存已连续第五周出现下降，建筑钢材库存降幅较前几周有所加快，反映出终端需求逐步回升依然是明确的，截止上周五全国35个主要市场螺纹钢库存量为1001.06万吨，减少32.79万吨；线材库存量为284.32万吨，减少12.21万吨。再加上目前部分钢厂已开始调整生产结构，三级螺纹钢代替二级螺纹钢正在加速进行当中。不过库存虽然下降，但是依旧处于高位，供大于求的事实却是很难改变的。
     
    考虑到已经积累的大量的库存,钢市回暖主要作用是下游需求回暖，消化库存缓解供应压力。这一消库过程可能较为漫长,,不过这将带动钢价止跌反弹,为钢市的低迷景象注入活力。不过目前下游房地产需求表现较为差劲。从近期的房地产调控政策来看，国五条细则未出台之前，并没有起到抑制投机性住房需求的作用，反而刚需、投机需求都迅速加快了买房使得二手房房价前期普遍上涨，而由于二手房房价上涨也带动了新建商品房价格的上涨，各地掀起了购房狂潮。然而好景不长，20%的税费调整对二手房市场冲击很大，卖方把二手房交易税费转嫁给买方的概率较大，这必然导致需求出现一定萎缩。
     
    果不其然，目前北京出现的20%个税案例，大多数个税成本都转嫁买方承担。也就是说，购买二手房的购房者成本普遍提高。直接导致北京、上海等一线城市二手房（房源、代理、租房）成交量大降，其中北京4月至今跌幅近9成，日均百余套成交量，几乎回到2011年冰点。二手房交易量的降温也影响到了新房的销售，北京方面，8日恢复网签后一周，北京新房合计网签套数仅1709套，甚至低于3月份一天的签约量。而且房地产行业3月过度释放来了需求，二季度势必会出现一个低谷期，目前销量较少，资金难以回笼，房地产商没有资金去投入新的楼盘开发，对建筑钢材需求释放形成了一定的阻碍。
     
    不过总的来说，房地产调控总的来说是为了抑制房价过高，让更多人买得起房子，让房地产消耗库存，再投入新房建设中去，所以说刚需还是存在的，建筑钢材需求也会释放的，就像笔者钟爱的那句广告词——等待，只为更甜蜜。
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